Товарищество собственников жилья «Самоковская
5» город Кострома
ПРОТОКОЛ
№ 28
заседания
правления ТСЖ «Самоковская 5» от 10 апреля 2024 г.
Форма проведения: очная
Место проведения: техпомещение 1 этажа подъезда №6,
Самоковская, 5
Время начала: 19:30
Участвуют: 8 из 8
членов правления ТСЖ – Фомичев Р.Д., Козлова Т.П., Пакельщиков В.П.,
Деревщикова И.Д., Комиссаренко Н.В., Краснова Ю.Б., Кузнецов В.И., Романец А.Г.
Заседание правомочно
принимать решения.
Председатель
заседания – председатель правления ТСЖ Фомичев Р.Д.
Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.
Повестка заседания
1.
О
проведении очередного отчётно-выборного собрания членов ТСЖ.
2.
Об
утверждении вопросов для голосования по повестке собрания.
СЛУШАЛИ:
Фомичев Р.Д.
В
связи с истечение срока полномочий правления ТСЖ и его председателя предложил провести
в апреле 2024 г. очередное отчётно-выборное общее собрание членов ТСЖ
«Самоковская 5» в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой:
1. Выборы
председателя, секретаря и счётной комиссии общего собрания.
2. Отчёт
правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего
имущества дома за 2023 г.
3. Избрание
состава правления ТСЖ.
4.
Избрание председателя правления ТСЖ.
5.
О заработной плате вновь избранного
председателя правления ТСЖ.
Предложил
членам правления ТСЖ на рассмотрение и утверждение проект отчёта правления ТСЖ
об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2023
г.
В
предложенный проект отчёта правления ТСЖ свои замечания и уточнения внесли члены
правления Комиссаренко Н.В. и Кузнецов В.И.
Комиссаренко Н.В.
Предложила
сделать уточнение в отчёте, по какой причине не были выполнены некоторые работы
по текущему ремонту.
Кузнецов В.И. предложил
рассмотреть на очередном заседании правления ТСЖ вопрос об увеличении размера
взноса на содержание и ремонт общего
имущества дома.
РЕШИЛИ:
1.
Организовать проведение очередного
отчётно-выборного собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования в
период с 20 по 25 апреля 2024 г. со следующей повесткой:
1.1. Выборы
председателя, секретаря, счётной комиссии общего собрания.
1.2. Отчёт
правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего
имущества дома на 2023 г.
1.3. Избрание
правления ТСЖ.
1.4. Избрание
председателя правления ТСЖ.
1.5. О
заработной плате вновь избранного председателя правления ТСЖ.
2.
Предложить председателю правления Фомичеву
Р.Д. выступить с отчётом правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию
и ремонту общего имущества дома на 2023 г. на очередном общем собрании членов
ТСЖ с учётом замечаний и уточнений членов правления в ходе его обсуждения.
3.
Заочное голосование по вопросам повестки
собрания произвести с использованием бюллетеней, рассылаемых по почтовым ящикам
квартир, в которых проживают члены ТСЖ.
4.
Секретарю правления ТСЖ Пакельщикову В.П.:
4.1. Подготовить
бланки уведомления о проведении собрания для размещения их на стендах в
подъездах дома до 11 апреля 2024 г.
4.2. Подготовить
бланки бюллетеней для голосования членов ТСЖ с текстами рекомендаций по их
оформлению до 20 апреля 2024 г.
4.3. Обеспечить
размещение отчётных документов на сайте ТСЖ, рассылку по электронной почте, а
также распечатку их по запросам членов ТСЖ, не имеющих необходимых средств
электронной связи.
5. Подведение
итогов голосования с оформлением протокола собрания выполнить не позднее 26 апреля
2024 г.
Голосовали единогласно.
СЛУШАЛИ:
Пакельщиков В.П.
Предложил
к рассмотрению и утверждению тексты вопросов для голосования на очередном общем
собрании членов ТСЖ 20-25 апреля.
Сообщил,
что в проведении заседания правления от 2 апреля 2024 года была допущено
нарушение порядка ведения заседания, целью которого было подведение итогов
конкурса на замещение должности председателя правления ТСЖ. В итоге эта цель не
была достигнута и объявленный ранее решением правления ТСЖ от 29 января конкурс
не состоялся. Некоторые члены правления сразу стали настаивать на выдвижении
двух подавших в правление кандидатов Краснову Ю.Б. и Мустафаева Камандара
Гумбат Оглы на голосование общим собранием членов ТСЖ. Нарушение порядка
ведения заседания состояло в том, что не было выполнено голосование членами
правления заявления на замещение должности председателя правления, первым
подавшим его кандидатом Красновой Ю.Б. В этом факте признал и свою ошибку
секретарь правления, которому поручено было проведение конкурса решением
правления от 29 января.
С
целью исправления указанной ошибки секретарём правления было предложено
проголосовать заявление Красновой Ю.Б. о выдвижении на должность председателя
правления ТСЖ, которое было поддержано всеми присутствующими на заседании членами
правления.
Голосовали:
Пакельщиков В.П. за
Фомичев Р.Д. за
Козлова Т.П. за
Краснова Ю.Б. за
Кузнецов В.И. за
Комиссаренко Н.В. против
Деревщикова И.Д. против
Романец А.Г. против
Таким образом, кандидатура Красновой Ю.Б.
была поддержана большинством голосов членов правления ТСЖ, что по процедуре
подведения конкурса и по праву инициатора организации и проведения общего
собрания членов ТСЖ, предусмотренному жилищным законодательством, могло
послужить основанием для включения кандидатуры Красновой Ю.Б. в бюллетень
голосования членов ТСЖ на общем собрании.
Однако в ходе последовавшего за тем обсуждения
вопросов для голосования члены правления решили вернуться к выдвижению обоих
кандидатов на должность председателя правлении ТСЖ без конкурса.
РЕШИЛИ:
Включить
в текст бюллетеней для голосования следующие вопросы для голосования:
1.
Избрать
председателем собрания Фомичева Р.Д., секретарём собрания Пакельщикова В.П.,
членами счётной комиссии Бруяк Н.Г. и Козаченко М.П.
Голосовали
единогласно.
2.
Отчёт
правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего
имущества дома на 2023 г. утвердить.
Голосовали
единогласно.
3.
Избрать
в состав правления ТСЖ «Самоковская 5» Деревщикову И.Д., Комиссаренко Н.В.,
Краснову Ю.Б., Кузнецова В.И., Романец
А.Г., Фомичева Р.Д.
Голосовали
единогласно.
4.
Избрать
председателем правления ТСЖ «Самоковская 5» Краснову Юлию Борисовну, кв. 152.
5.
Избрать
председателем правления ТСЖ «Самоковская 5» Мустафаева Камандара Гумбат Оглы,
кв. 201.
Голосовали:
Фомичев Р.Д. за
Краснова Ю.Б. за
Комиссаренко Н.В. за
Деревщикова И.Д. за
Романец А.Г. за
Пакельщиков В.П. против
Козлова Т.П. против
Кузнецов В.И. против
Большинством голосов
членов правления пункты 4. – 5. решения приняты.
6.
Установить
заработную плату вновь избранному председателю правления ТСЖ в размере
должностного оклада в соответствии с действующим штатным расписанием.
Голосовали единогласно.
Председатель Р.Д. Фомичев
Секретарь В.П. Пакельщиков
|
|
|
УТВЕРЖДЁН решением очередного
общего собрания членов ТСЖ дома № 5 по ул. Самоковской, |
ОТЧЁТ
правления ТСЖ «Самоковская 5» об исполнении плана
работ
по
содержанию и ремонту общего имущества дома на 2023 г.
1.
Управление товариществом собственников жилья.
1.1. Организация
проведения общих собраний собственников и членов ТСЖ.
В течение 2023 года правлением ТСЖ проведено два общих собрания членов
ТСЖ в апреле и декабре месяцах.
Членами ТСЖ и собственниками помещений на этих собраниях были приняты
положительные решения по всем вопросам, предложенным инициатором собраний - правлением
ТСЖ, в том числе:
в апреле
1.
Отчёт
правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего
имущества дома за 2022 г.
2.
Отчёт ревизора ТСЖ об исполнении сметы доходов и
расходов за 2022 г.
в декабре
1.
Об
утверждении плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества дома на
2024 год.
2.
Об утверждении
сметы доходов и расходов ТСЖ на 2024 год.
3.
Об утверждении платы за содержание и ремонт общего
имущества дома на 2024 год в размере 23 руб./кв.м.
Активное участие в проведении голосования по
вопросам повестки всех собраний принимали старшие подъездов Бруяк Н.Г.,
Козаченко М.П., Нарукавникова С.Б., Глушенкова И.В., Курушина Т.М., а также
члены правления ТСЖ Романец А.Г., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д.,
Комиссаренко Н.В.
1.2. Проведение
заседаний правления ТСЖ
Правлением ТСЖ в 2023 году проведено шесть заседаний с принятием решений по различным вопросам деятельности ТСЖ, в том числе:
в январе
1.
О премировании членов правления ТСЖ по итогам работы в 2022 году.
2.
О премировании старших подъездов дома по итогам работы в 2022 году.
3.
О премировании активистов благоустройства и озеленения территории дома.
в апреле
4.
О проведении очередного отчётно-выборного собрания членов ТСЖ.
в декабре
5.
О проектах плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества
дома, сметы доходов и расходов ТСЖ, размера платы собственниками и нанимателями
жилых помещений дома на содержание и ремонт общего имущества дома на 2024 год.
6.
О проведении в декабре т.г.
внеочередного общего собрания членов ТСЖ.
2.
Техническое обслуживание общего имущества
дома
силами работников ТСЖ
2.1. Плановые (весной, осенью) и профилактические (еженедельные)
осмотры конструкций дома, чердака, подвала дома выполнялись комиссией в составе
Фомичев Р.Д., Кузнецов В.И., Берестов И.П.
2.2. Работы по обслуживанию инженерных
коммуникаций отопления, ХВС, ГВС, водоотведения в 2023 году выполнялись
сантехником Берестовым И.П., в том числе по видам работ:
·
Устранение
незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации, устранение
засоров, течей, наладка запорной арматуры.
·
Устранение
незначительных неисправностей в системе отопления, горячего водоснабжения,
устранение течей.
·
Опрессовка
и консервация систем отопления.
·
Контроль
состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров,
термометров и т.п.).
·
Снятие
ежемесячно показаний общедомовых приборов учета ХВС, ГВС.
·
Проверка
кровли и ливневых труб на отсутствие протечек.
2.3. Работы по обслуживанию внутридомовых
электрических сетей в 2023 году выполнялись электриком Корчагиным А.В., в том
числе по видам работ:
·
Плановые
осмотры (весной, осенью).
·
Профилактические
ежемесячные осмотры поэтажных электрощитовых, ВРУ.
·
Устранение
незначительных неисправностей электрических устройств, смена электролампочек в
местах общего пользования, ремонт выключателей и электрической проводки в
местах общего пользования.
·
Снятие
ежемесячно показаний общедомовых приборов учета электроэнергии.
2.4.
Уборка
мест общего пользования подъездов в 2023 году выполнялась в соответствии с
утверждённым графиком уборщицами Глушенкова И.В., Ерохина Н.В.
2.5. Уборка придомовой территории в 2023 году
выполнялась дворником Коробковой И.Н., в том числе по видам работ:
·
Подметание
придомовой территории, ступеней и площадок подъездов.
·
Уборка
и выкашивание газонов (по договору с частным лицом).
·
Сдвигание
свежевыпавшего снега на проезжей части придомовой территории.
·
Сметание
снега со ступеней и площадок подъездов дома.
·
Обработка
придомовой территории с асфальтовым покрытием песко-соляной смесью.
·
Уборка
опавшей листвы.
2.6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер в
2023 году выполнялось рабочим М. Алихмановым, в том числе по видам работ:
·
Подготовка
контейнеров к выгрузке мусора в спецтранспорт.
·
Аварийное
устранение засоров мусоропроводов.
·
Подметание
пола мусороприемных камер.
3.
Техническое обслуживание общего имущества
дома
силами подрядных организаций
Техническое обслуживание общего имущества дома в 2023 году по договорам с подрядными организациями выполнялось по различным видам работ, в том числе:
|
Наименование обслуживания |
Срок, периодичность |
Подрядная организация |
|
Обслуживание
приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения |
Ежеквартально |
ООО «Энергоэффект плюс» |
|
Обслуживание
вводных и общедомовых газопроводов |
Август |
АО «Газораспределение Кострома» |
|
Техническое
освидетельствование лифтов |
Июль |
АНО ЦЭС «Техкранэнерго» |
|
Техническое
обслуживание лифтов |
ежемесячно |
ООО «Лифтремонт» |
|
Аварийно-диспетчерское
обслуживание |
|
ООО «ИнтерГрупп» |
|
Дератизация,
дезинсекция подвалов и мусорокамер |
Июль |
ООО «Дезис» |
|
Устранение
засоров и чистка канализационных выпусков |
Ноябрь |
ИП Краснова Н.В. |
|
Обследование
вентиляции |
Февраль, май, сентябрь |
ООО «Уютный дом» |
|
Ввод в
эксплуатацию индивидуальных приборов учёта ХВС, ГВС. |
В течение года |
МУП «Костромагорводоканал» |
4.
Текущий ремонт
Текущий ремонт общего имущества
дома в 2023 году выполнялся
по различным видам работ
в соответствии с утверждённым планом, в том числе:
·
Утепление
наружных стен квартир № 63, 95, 96, 242.
·
Замена
одной пальчиковой перемычки в подъезде № 1
·
Замена
байпаса холодной воды на вводе в подъезде № 1.
По
организационно-техническим причинам, в
том числе из-за недостатка финансовых средств, не удалось
выполнить следующие работы, предусмотренные планом текущего ремонта на 2023
год:
·
Замена
2х пальчиковых перемычек в подъезде № 1.
·
Установка
пандуса для людей с ограниченными возможностями.
·
Замена
существующих спортивных сооружений (турников, баскетбольного кольца) и
установка брусьев на дворовой площадке.
·
Ремонт
ступенек крылец 3 - 8 подъездов.
Сверх
утверждённого плана работ по текущему ремонту на 2023год выполнены следующие
работы:
· Чистка вентканала кв. 74
подъезда № 3.
· Прочистка вентканала кв.
82, с разборкой, прочисткой и сборкой общего
канала с мусоропроводом подъезда № 3.
· Замена кухонных канализационных
стояков 2х комнатных квартир подъезда № 1.
· Ремонт вентканала в кв. 98
подъезда № 4.
· Изготовление и установка
вытяжки 3х комнатных квартир на крыше подъезда № 7.
· Выборочный ремонт карнизов
башен на крыше.
Председатель правления
ТСЖ «Самоковская 5» Р.Д. Фомичев
в субботу 20 апреля в 17:00
по инициативе
правления ТСЖ на придомовой территории состоится
очередное
общее собрание членов ТСЖ
в
очно-заочной форме
ПОВЕСТКА
СОБРАНИЯ
1. Выборы председателя, секретаря, счётной комиссии общего собрания.
2. Отчёт правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту
общего имущества дома на 2023 г.
3. Избрание правления ТСЖ.
4. Избрание председателя правления ТСЖ.
5. Утверждение размера заработной платы председателя правления ТСЖ.
Заочное голосование будет проводиться с 20 по 25 апреля
Ознакомиться с текстом отчёта правления ТСЖ за 2023 год вы сможете:
·
получив документ по электронной почте от секретаря правления ТСЖ
·
на официальном сайте ТСЖ http://tsjsam5.blogspot.ru/
·
обратившись с запросом к старшему своего подъезда
Правление ТСЖ
